Cuando compramos una propiedad debemos considerar algunos gastos que no están contemplados, pero que son indispensables para tramitar la compraventa y estudios legales. Estos costos varían según el valor de la propiedad, el monto del crédito y el banco o institución financiera que elijamos.
Los gastos operacionales, que varían según el valor de la propiedad, incluidos en toda transacción de compraventa de un inmueble son:
•Estudio de Títulos: Consiste en revisar y analizar que las escrituras de la propiedad estén en orden. Varían entre $250.000 y $2.000.000 aprox.
•Tasación: Corresponde a la fijación del valor de la propiedad en el Mercado. Varía entre $350.000 a $2.000.000 aprox.
•Gastos de abogado: Corresponde a los honorarios profesionales correspondientes por la redacción de la escritura de compraventa y las instrucciones notariales. Varían entre $250.000 y $2.000.000 aprox.
•Gastos notariales: Son los cobros que efectúa la Notaria por la tramitación de la escritura. Varían entre $250.000 y $800.000 aprox, según el valor de la propiedad.
•Comisión por intermediación: Corresponde a la comisión que percibe el corredor de propiedades por administrar y dirigir la operación de compraventa. Generalmente se estila un 4% de comisión por objeto de la transacción comercial. Cabe destacar que algunos corredores incluyen la asesoría legal en este ítem, especialmente los que cobran 4 o más porcentaje respecto al valor de transacción del inmueble.
•Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Depende del valor de la propiedad. El costo de inscripción de una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces equivale a un monto correspondiente a tres milésimas (0,003) del valor total de la compraventa o avalúo del bien corporal inmueble en cuestión, con un tope referencial de ($128.000.000 X 0,003).
•Impuesto al timbre y estampillas sí compras con crédito hipotecario: El impuesto de timbres y estampillas que se paga en operaciones de crédito hipotecario tiene una tasa de 0,2 % para todas las ventas de viviendas DFL 2. En caso de inmuebles que no sean DFL 2, el impuesto sube de 0,066% a 0,8%, por cada mes o fracción desde la fecha de emisión hasta la de vencimiento, respectivamente.
Recuerda que deberás pagar un seguro de desgravamen, de montos variables (aproximadamente desde 0.19 Uf mensuales), el que debe ser expresamente aceptado por ti.
Estos costos dependen de la entidad bancaria donde tramites el crédito hipotecario. Es importante cotizar en varias instituciones financieras antes de tomar una decisión. Si compras una propiedad nueva, pregunta a la inmobiliaria con qué instituciones tiene convenio. Muchas veces este costo es menor o no se cobra sí hay un convenio de por medio.
